AANKOOPPROCES WONING SPANJE

Wilt u een huis kopen in Spanje? Hieronder leest u meer informatie over de stappen voor het kopen van een woning onder de Spaanse zon.

  1. Budgetbepaling
  2. Zoeken naar een geschikte woning en omgeving
  3. Reserveren van een woning middels een voorlopig koopcontract (contrato de arras)
  4. Aanvraag NIE nummer + (eventueel) openen Spaanse bankrekening
  5. Overdracht notaris 

 

  1. Allereerst bepaalt u wat de financiële ruimte is. Wat kunt en wilt u uitgeven? Hoeveel hypotheek kunt u krijgen? Houdt er rekening mee dat een hypotheek voor niet-residenten doorgaans maximaal 70% van de aankoopprijs bedraagt. Daarnaast dienen de aankoopkosten (ongeveer 12-13% van de koopprijs) uit eigen middelen betaald te worden. U kunt een hypotheek aanvragen in uw eigen land of in Spanje. De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje is afhankelijk van uw leeftijd. De hypotheek dient afgelost te zijn wanneer u 75 jaar oud bent. De hypotheeklasten mogen in Spanje niet meer zijn dan ongeveer 35-40% van uw netto maandinkomen. Uw eventuele lopende hypotheek wordt hierin meegerekend. Wij kunnen u helpen bij de aanvraag van een hypotheek in Spanje. Heeft u een hypotheek op uw huidige woning? Dan kan het interessant zijn om te onderzoeken of het mogelijk is om uw overwaarde op te nemen en te investeren in een (vakantie)woning in Spanje.

  2. U gaat op zoek naar een woning die aan uw wensen voldoet. Vragen die van belang zijn in de zoektocht zijn bijvoorbeeld het gewenste aantal slaapkamers, maximale afstand van zee, oppervlakte van de woning/terras/tuin, nieuwbouw of bestaande bouw, locatie etc. Indien u een nieuwbouwwoning zoekt aan de Costa Blanca Noord, neemt u dan gerust contact met ons op om uw wensen te bespreken. Wij adviseren u over passend aanbod en plannen graag een afspraak met u om 1 of meerdere projecten uit ons uitgebreide aanbod te bezichtigen. Neemt u ook zeker de tijd om de omgeving te verkennen.
    Heeft u specifieke wensen voor een koopwoning? Wij werken samen met makelaars aan de Costa Blanca en kunnen aan de hand van uw wensen gericht zoeken. Wij hebben samenwerkingscontracten met projectontwikkelaars en kunnen u daarom kosteloos (Nederlandstalige) begeleiding bieden in de aankoop van uw woning. 

  3. Wanneer u de woning van uw dromen heeft gevonden en tot koop over wilt gaan dan dient de woning eerst gereserveerd te worden. U kunt ervoor kiezen om u bij te laten staan door een advocaat. Er wordt een voorlopig koopcontract opgesteld (contrato de arras) waarin alle belangrijke informatie opgenomen wordt. Er moet een aanbetaling gedaan worden, dit is meestal 10% van de aankoopprijs.
    Bij nieuwbouwprojecten wordt er tijdens de bouw per fase betaalt. Afhankelijk van de projectontwikkelaar, betaalt u bij het ondertekenen van het reserveringscontract doorgaans tussen de 6.000-10.000 euro. In de meeste gevallen betaalt u 50% van de aankoopprijs binnen 5 maanden en het resterende bedrag bij de overdracht van de woning. Alle voorwaarden staan in de overeenkomst met de projectontwikkelaar en gebeurt onder bankgarantie. Een bankgarantie waarborgt de betalingen van de koper aan de bouwer in het geval van faillissement of niet nakomen van het contract m.b.t. bijvoorbeeld verlate opleverdatum (langer dan 3 maanden). ⁠Bij sleutelklare woningen kan de koop in enkele weken afgerond worden, de duur is afhankelijk van de situatie. (In juni 2019 is in Spanje een nieuwe hypotheekwet aangenomen, waardoor het proces met twee weken is verlengd).
     
  4. Voor het kopen van een woning in Spanje heeft u een NIE nummer (fiscaal identificatienummer) nodig. Dit document is noodzakelijk voor alle niet-Spanjaarden en heeft u o.a. nodig voor het kopen van een woning, afsluiten van een verzekering etc. Een NIE nummer kunt u bij de ambassade in uw eigen land aanvragen of ter plekke in Spanje. Tevens kunt u een Spaans bankrekeningnummer openen. Wij kunnen u hierbij helpen. 

  5. Als laatste stap wordt de overdracht bij de notaris gepland om de koop af te ronden. Na ondertekening gaat de notaris het kadaster en digitale eigendomsregister informeren over het feit dat u de nieuwe eigenaar bent. Tevens informeert de notaris de Spaanse belastingdienst en zorgt de notaris ervoor dat de registerkosten en overdrachtsbelasting geregeld worden. De koper betaalt de notariskosten, de kosten van registratie in het register en de overdrachtsbelasting. 


Na aankoop blijven wij uw aanspreekpunt en kunnen wij u helpen met bijvoorbeeld de aanvraag van internet/televisie, woninginrichting, verzekeringen etc. Tevens kunnen wij de eventuele verhuur van uw woning verzorgen of het sleutelbeheer tijdens uw afwezigheid in Spanje (Costa Blanca, omgeving Villajoyosa).